前面講述了《一旦城鎮化 農村人口還會大規模城市轉移嗎？》還有《評農村人口迅速轉移到城市的優劣一》基本概況了進入城市的優勢和劣勢，要不要購房、根據自己的能力選擇以后買房、還是現在貸款買房，下面結合江都房地產市場和揚州市區的總體狀況、繼續談人口城市化的轉移。

      隨著時間的發展，江都由原來的縣級市合并為揚州的一個區已經2年的時間，在這期間有著巨大的變化，房地產市場迅速的開發，促使著周邊鄉鎮人口全力買房進城，為什么這么說呢，江都是一個特殊的縣級市以前，也是計劃生育的重點縣，所以造成了人口結構與其它地區的不同，而且又緊靠著揚州，現在又是揚州的一個區，在房價各方面有著吸引人的優勢。

      江都區5-35歲之間的基本都是獨生子女為主，也決定了有雄厚的資金來買房，這也是揚州江都房價高于其它地級市的原因之一，一個孩子結婚，集雙方父母財力買房付其首付基本無問題，當然現在認為是好事，如果孩子有穩定的工作和穩定的收入，后期還房貸也會好一些，但是有些人跟風為孩子在城中置業，孩子沒有固定的工作，沒有固定的收入，后期房貸將會成為巨大的累贅，這些在一些購房者眼中根本沒有考慮到，他們所考慮的是未來房價肯定會大漲，住與不住，最起碼買了房子升值，這也就促使了房價進一步高漲的原因，也是諸多小區空置房大量在增多的原因之一。

      既然房價已經更高，買房又不是為了居住，筆者認為現在買房并不是很明智，揚州房價動不動就上萬一平，隔江相望的鎮江也就五六千一平，在說無錫、常州房價也較揚州低了不少，雖然說房地產不崩盤，但是萬一崩盤這些三四線房價較高的城市風險將會大增，筆者建議有能力的還有穩定工作的可以選擇自主購房，如果是抱著房子增值，不是以自住為目的，不要在耗盡畢生積蓄為孩子買房。

     為什么這么說呢？首先孩子沒有穩定工作，自己作為父母的耗盡畢生積蓄，孩子貸款不能穩定還，以后結婚有孩子還需要教育、等大量資金，這些資金老年人來承擔，未來養老將會有著很大風險，如果房子增值，不用說，但是現在房價那么高，在未來步入老年社會，養老存在一個大問題，那么高的房價誰會來接盤，普遍的問題存在，剛需一旦不接盤，一些炒房者更會拋盤，最后苦的還是剛需一族。

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