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傳二套房貸即將停貸 揚州銀行不僅沒停還很偏愛
發布日期:2013-02-26  瀏覽次數:4380 次

近日一條有關“二套房貸款政策將進行調整,首付比例將從目前的六成上調至七成,利率由1.1倍上調至1.3倍”的消息引起了眾多市民的關注和議論。盡管不少銀行都宣稱沒有接到政策調整的通知。但傳言在市場上引發的“鲇魚效應”已經開始顯現。據報道,北京的部分銀行,已經叫停二套房貸。

北京部分銀行叫停二套房貸

春節后,一則傳聞攪動了無數潛在購房者的心。根據傳聞,商業銀行二套房貸將由此前的首付六成、利率1.1倍上調至首付七成、利率1.3倍。就在同時二套房還有另一條傳言,即“停貸”。

北京商報記者調查發現,平安銀行、民生銀行的二套房貸的確暫時停止了辦理。但不只是二套房貸,兩行的房貸業務都明顯收緊了。據報道,二套房貸款申辦條件也趨嚴。北京住房公積金管理委員會1月起對二套房住房公積金貸款進行調整,能否貸款要根據原先住房的面積來定:購買第二套住房的貸款發放對象,僅限于現有人均住房建筑面積低于29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。如此看來,“二套房停貸”傳言并非空穴來風。

馬上就訪

二套房貸停貸?

揚州的銀行不僅沒停還很偏愛

而記者走訪揚城銀行了解到,目前各家銀行并沒有接到關于“二套房停貸”的通知,均正常放款。

市農行個貸業務負責人韋健向記者表示,目前該行的二套房貸款仍正常發放,首付6成以及1.1倍的利率政策也沒有變化,目前也沒有接到叫停二套房貸的通知。市中行、市中信銀行、市招行、市華夏銀行等受訪的銀行也均表示,目前沒有接到關于“二套房停貸”的通知。

二套房貸不僅沒停,揚州的銀行似乎還很偏愛。揚城一家大型中介公司的負責人對記者坦

言,“與首套房相比,銀行無疑更偏愛二套房。有的銀行甚至都不做首套房只做二套房貸款。”對于個中原因,我愛我家房產連鎖中介總經理仲子琪坦言,二套房屬于改善性的購房需求,客戶的收入等條件更好。即便是發生違約等情況,客戶已經有一套房,銀行處理起來也更容易。

政策有可能變化,但停貸可能性非常小

記者昨日了解到,揚城銀行的政策很一致,均為最低首付六成,利率不低于基準利率的1.1倍。

對于二套房政策變化或者停貸的傳言,業內人士認為并非空穴來風。“去年底以來,我們可以明顯感受到,樓市在回暖,成交回升,房價也有所回升,這種背景下,再次傳出調控的聲音也是正常的。”市中信銀行個人貸款中心主任馬建宇說。

不過,揚城業內人士則認為,政策未來不排除會有變化,但停貸可能幾乎為零。馬建宇就認為,如果從盈利角度,二套房貸利率更高銀行的收益也更高,銀行絕不會主動對二套房停貸。

市場影響

買房人搶先出手

二套房貸傳聞致個貸交易上揚?

日前一度傳得沸沸揚揚的“二套房貸首付以及貸款利率雙雙上調”傳聞,似乎刺激了一部分有購房意愿的人跟風出手。

“春節之后,二手房的交易還是很旺盛的。我們過完春節到現在,光望月路一個門店已經成交了9套房。而這9套房子中,有兩三

套都是屬于改善性的二套房貸。”我愛我家房產連鎖中介總經理仲子琪認為,改善性需求的客戶紛紛出手,不排除有部分購房人是因為害怕利率的上調而提前選擇出手購房。

記者了解到,節后首周市區商品住宅成交表現尤為凸出,交易總量突破300套,接近此前一周住宅銷售總量的四倍。

開發商不怕:

稱銀行“二套房貸”可變通

二套房首付和利率一旦提高,無疑也意味著部分改善性需求的購房支出將上升。不過,記者在采訪中發現,開發商似乎并不擔心這個問題。

記者了解到,根據銀監會的要求,對二套房的界定標準是“認房又認貸”。也就是說不光看家庭名下現在有沒有房產,還得看客戶在銀行征信系統里有沒有申請過房貸,如果有過一次就算一套。即使客戶家庭現在名下沒有房產,但之前貸款購買過房子再買房時就得按二套房標準執行。昨日,包括中行、農行、華夏銀行、中信銀行均表示,目前對二套房貸執行“認房又認貸”的標準。

“從我們客戶發放房貸的情況來看的話,真正最后會被認定為二套房的客戶,并沒有幾個。有的銀行和開發商談合作時,開發商的要求就是二套房有變通的空間。”一家開發企業的銷售負責人對記者如是說道。

專家聲音

利率提高可能性更大

購房人要早做準備

銀率網分析師閆博鍇就指出,二套房貸利率、首付皆提高的傳言可能性不大,畢竟二套房貸首付從六成提高至七成實際上執行起來效果不大,對于二套購房者根本起不到什么作用,如果這么做的話還是拖延戰術,是將一部分改善型需求押后。不過,他也表示,提高二套房貸利率水平倒是有可能。因此,有購房需求的客戶應當早做準備。(江都第一房網整理)

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