江都第一房網專業介紹江都房地產各種信息的綜合信息門戶網-江都房產網 廣告熱線:13585255693 江都房產網手機簡化版(歡迎點擊使用) 設為首頁 加入收藏

網站首頁

資訊中心
房產資訊 政策法規
房貸理財 購房指南
市場走勢 家居裝修

推薦房源
房源出售 房源出租
求購信息 求租信息
商   鋪 廠   房

網上售樓廳
團購信息
樓盤展示
實用工具


中介聯盟

房產公司
中介公司
裝修公司

會員中心
廣告合作
聯系我們
網站開發
 會員登陸
用戶名: 免費注冊
密 碼: 取回密碼
驗證碼:
手機簡化版(歡迎點擊使用)
  
  
  
 房源搜索
搜索類型:出售房源 出租房源
信息來源:不限 中介 個人
區域方位:
小區地段:
房屋類型:
戶型結構:
裝修程度:
樓層范圍:
建筑面積:
交易價格:
所屬小學:
所屬中學:
     
 實用工具
貸款購房計算器 房屋買賣合同
房屋租賃合同 公積金支取表
貸款收入證明 產權登記委托書
土地變更委托書 用電變更委托書
用水變更委托書 有線電視過戶
過戶涉稅委托書 戶口遷移申請表
 
您的位置:江都房產網首頁 >> 房產新聞 >> 房貸理財 手機簡化版(測試中,歡迎點擊使用)
| 網站公告 | 房產資訊 | 政策法規 | 房貸政策 | 市場走勢 | 房貸理財 | 購房指南
| 租賃指南 | 家居裝修 | 今日關注 | 銷售統計 | 江都樓市 | 貸款計算 | 中介公司
部分銀行打房貸認定擦邊球 二套房變身首套房
發布日期:2012-04-07  瀏覽次數:4299 次

     購買二套房,120萬元的房貸卻要多掏30萬元的利息。這讓很多急于改善住房條件的購房人頗為無奈,但最近部分銀行開始打起二套房貸認定的“擦邊球”,明明是二套房,愣是變成了首套房。
  作為“換房族”中的一員,老王抱怨,房價在下降,但嚴格的二套房信貸政策讓他無法“出手”。老王表示,與首套房的優惠政策相比,二套房首付比例從三成大幅提高到六成,貸款利率從9折或者8.5折上升至基準利率的1.1倍。
  他算了一筆賬,300萬元左右的房子,首付需要多拿90萬元。更為關鍵的是,按照20年的還款周期,120萬元的房貸到期本息合計為236萬元,和首套房的206萬元相比,整整需要多支付銀行30萬元的利息。
  但是,隨著近期部分銀行對二套房信貸政策的調整,老王的買房計劃出現轉機。
  某國有大型銀行的工作人員給老王支招,老王現有的住房在當地建委有記錄,如以他們夫婦的名義買房,銀行肯定會按二套房處理申請。“所以需另辟蹊徑,以兒子的名義申請首套房貸款,繞開對二套房的嚴厲管控。”
  “兒子名下沒有住房也沒有貸款,就讓兒子作為借款人,但孩子目前仍在上大學,沒有固定的收入來源,需由老王夫婦作為共同借款人來代替兒子償還月供。”該名銀行工作人員甚至用三部委對二套房的認定規定來佐證這個方法的可行性。規定要求,對各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數的認定,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
  “也就是說,孩子年滿18周歲應視作獨立的家庭申請住房按揭貸款,套用首套房貸政策執行。”該工作人員表示。
  但是,對于這種放松對子女的房貸申請,讓二套房變成首套房的方式,某國有大型銀行房金部的人士認為,這是銀行為二套房認定松綁打的“擦邊球”。
  他表示,對于年滿18周歲的子女購房,雖然可以認定為獨立家庭購買的“首套住房”,但銀監會在《商業銀行房地產貸款風險管理指引》中明確規定,“應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%),月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)”。
  “如果借款人自身沒有固定的收入來源,商業銀行對其授信應該是嚴格禁入的。”某股份制銀行個貸部門負責人表示,銀行一方面以子女作為獨立家庭申請首套房貸,另一方面又以獨立家庭單元之外的父母提供收入證明,以此套取借款條件,償還銀行貸款,這顯然不合理。
  針對部分銀行對二套房貸認定標準上的放松,某學者指出,今年以來,隨著流動性的寬松、銀行規避信貸風險的動機增強以及國家對住房剛性需求的政策支持,商業銀行傳統的房貸業務又成為“香餑餑”,銀行通過降低“姿態”吸引房貸客戶。
  由于二套房的購買人群仍是以改善型住房需求為主,不是一味地進行投機,所以信貸風險敞口不大。“因為二套房貸60%的首付比例和1.1倍的基準利率政策堅冰很難突破,所以為招徠客戶,銀行只能在二套房的認定上尋求松綁,玩起‘二套變一套’的小聰明。”

新聞收集整理:江都房產網

[投訴舉報]   [請求刪除]   [加入收藏]
上一條房貸理財:二手房買賣銀行拒貸 買方是否需承擔違約責任  下一條房貸理財:存錢還貸兩不誤 揚州貸款里的“別別竅”
關于我們服務條款幫助說明法律聲明電子地圖常用文檔中介聯盟廣告報價付款方式聯系我們在線留言加入收藏設為首頁
 
Copyright © 江蘇江都房產網 江都房產網 地址:江蘇省江都區
網站客服咨詢電話:0514-86883593 手機:13585255693 在線QQ:584873562 微信:18921946693 歡迎加入江都房產網QQ群:42917453 房產中介群:33188412
蘇ICP備18043524號-1 
個性導航:江都房產網 | 房產資訊 | 房貸理財 | 購房指南 | 推薦房源 | 房源出售 | 房源出租 | 房產公司 | 房產中介公司
 
黄网站色视频免费毛片