“如果你父母名下在北京無房，可以考慮用他們當中的一個名字貸款，銀行會以你的經濟實力評估貸款額度，并最終由你償貸。如果你父母沒有資格在北京購房，我們可以介紹一家機構給你，它會替你補齊5年的社保。”

　　近日，北京某中高檔住宅樓盤的一位售樓員對前來購房的客戶如是“建議”。這并非是每一個前來的購房者都能獲知的消息。在反復驗證客戶的購買意愿和資金實力，確認客戶僅僅是因為名下有房而缺一個購房資格之后，售樓員才最后亮出這張底牌———他們稱之為“接力貸”。

　　這并非個案。據《中國建設報——中國住房》記者調查，目前北京至少有5個在售樓盤悄然推出了這樣一種房貸形式，其中涉及的可辦理銀行包括農業銀行、工商銀行、建設銀行和北京銀行。通過盤活父母的購房資格，“接力貸”可以在不增加個人名下房產和房貸記錄的基礎上，幫助有多套物業的購房者繞開限購限貸政策而成功購房。

　　資料顯示，“接力貸”是指以某一子女作為所購房屋所有權人，父母雙方或一方作為共同借款人貸款購買住房。信貸產品可以將貸款年限和可貸款額度適當提高。此前，僅有農業銀行推出，但一直未受到市場追捧。然而在限購限貸政策的嚴厲實施下，購房資格成為稀缺品，“接力貸”突然變得“有用”起來。

　　事實上，早在2010年年底，成都、上海曾有商業銀行推出類似的房貸業務，并一度受到市場追捧，但因涉嫌避開限購政策而被總行叫停。

　　接力貸盤活了一個家庭的父母購房資格，但對于多數外地人而言，由于父母不在北京當地工作，依然會因為“不具備五年以上當地社保”而缺乏購房資格。但上述樓盤售樓員表示：“這也可以解決。”按照該售樓員的說法，他可以介紹一家“靠譜”的中介機構替老人補齊過去5年的社保，總費用為5.5萬元，最終有近3萬元回款至社保賬戶。“相當于不到3萬元便購買一個購房資格”。

　　這種做法同樣在其他幾家樓盤中得到了印證。有知情人士透露，交錢補辦5年社保在2011年便已經可以操作，但因為銀行基本上認房也認貸，這依然解決不了已擁有房產的購房者獲得購房資格。但接力貸的出現改變了這一現狀。

新聞收集整理：江都房產網