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房價降了 利率漲了 這筆賬到底應該怎么算?
發布日期:2012-03-25  瀏覽次數:4203 次

  杭州樓市的價格戰,已經鋪天蓋地打響。從下沙、九堡、臨平,到三墩、申花路、濱江,再到西溪、閑林和城東新城,這輪價格攻勢來得如此猛烈,使得許多購房者紛紛敞開了錢袋子,投入到新一輪買房大潮中去。


  不過與此同時,也有一些購房者心存疑慮。雖然房價節節下滑大大減輕了購房壓力,但受調控影響,央行近年來數次加息,貸款利率上浮,貸款所要支付的利息增加不少,那么,現在買房,到底合不合算?


  三年來5次加息


  1-5年期,5.76%;5-30年期,5.94%——這是2008年12月23日商品房的貸款年利率,這也是近5年來,商品房貸款基準利率的最低點。


  這個節點之后至今的近四年時間里,央行已經連續5次加息。其中,2010年兩次,2011年三次。繼距離現在最近的2011年7月7日加息以來,商品房貸款1-5年期貸款利率已經達到6.90%,較2008年12月23日上浮1.14%,5-30期貸款利率達到7.05%,上浮1.11%。


  值得一提的是,這幾年時間里,樓市出臺的重重調控,在首付和貸款利率上設置的門檻。比如2010年4月,“新國四條”規定,二套房首付至少50%,貸款利率不低于基準利率1.1倍。


  2011年2月,杭州出臺“限購令”,規定首套房首付4成,利率上浮10%,而兩年前,首套房首付最低可至2成,利率可在基準基礎上打7折。而二套房首付比例更是提升至60%,利率上浮20%-30%。第三套房則全面停貸。


  房貸一向被作為一種銀行杠桿,深受買房者的喜愛。限貸政策出爐,無疑讓購房者壓力陡增:不僅首付壓力加大,同時還款利息也一下子增加了幾十萬甚至上百萬元。2011年,樓市行情慘淡,限購政策無疑是重要原因之一。


  不過最近這段時間,房貸重新松動的消息不斷。先是不少銀行的首套房利率回歸基準,首付3成更是成為一種普遍現象。這兩天,更是有銀行傳出首套房利率可以打折的消息,有的已經低至9折。二套房的貸款政策松動則不是很明顯,除了部分銀行首付可以5成之外,貸款利率還是牢牢鎖定在1.1倍以上。


  房價下調降低購房成本


  房價確實已經下跌不少!對于購房者來說,這樣的印象無疑已經越來越清晰。事實上,一些購房者在房價高位時只能購買丁橋或者三墩房源的資金,現在已經能在橋西或城東新城買一個同樣的戶型。


  最近5年來,樓市的房價可謂坐過山車,幾上幾下。上漲行情主要集中在2007年和2009年。前者受流動性過剩、股市暴漲和地王頻出等因素促動,而后者則是受惠于一系列救市政策。2010年下半年,雖然樓市成交有所放緩,但年底土地市場的火爆,卻讓房價出現了一輪上漲。這也使得這段時間的房價,成為5年來樓市的最高位。


  而如今,隨著調控深入,房價下調幅度明顯。不過,各個樓盤的價格調整幅度并不是整齊劃一的,有的跌了10%,有的跌了20%,有的跌了30%更多,對于購房者來說,這無疑是大大降低了購房成本。那么,房價下跌和利率增加,到底哪個更厲害一些?

新聞收集整理:江都房產網

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