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銀行房貸微調并不意味房市調控放松
發布日期:2012-02-08  瀏覽次數:4251 次

 核心提示:日前,記者致電建設銀行北京市分行前門個人貸款中心。而在2011年10月中旬,建行北京市分行曾宣布,該行將實施差別化貸款利率政策,首套房貸款利率最低上浮至基準利率的1.05倍。當前,要對存量債務區別不同情況進行妥善處理,建立規范的地方政府舉債融資機制,構建債務規模控制和風險預警機制。
  


銀行:首套房貸有松動

  日前,記者致電建設銀行北京市分行前門個人貸款中心。該中心客戶經理表示,目前可以執行央行公布的貸款基準利率,即一年期為6.56%,5年以上為7.05%。而在2011年10月中旬,建行北京市分行曾宣布,該行將實施差別化貸款利率政策,首套房貸款利率最低上浮至基準利率的1.05倍。

  “當前首套房貸利率下調,只能說是逐步回歸到基準利率,與調控目標并不矛盾。”交通銀行金融研究中心高級宏觀分析師唐建偉說,房地產調控的主要目的是抑制投機投資性需求,而對于購買首套住房、改善居住條件的需求還是支持的。

  房企:資金壓力有點大

  “商業銀行下調首套房貸利率,也是為了維護同房地產開發企業的合作關系。”北京師范大學房地產研究中心副主任王華春認為,近來樓市成交量持續減少,此時房貸出現松動跡象,也一定程度上配合了開發商的促銷活動。

  去年以來,隨著宏觀調控各項措施逐步落實到位,房地產開發企業的融資渠道進一步受限。商業銀行對于房地產貸款尤其是開發商貸款也更為謹慎。

  全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為,未來幾個月房地產業會出現大量的并購、重組,房企將加快轉型步伐。經過未來一段時間的行業“洗牌”,房地產市場的集中度將進一步提高,有助于房地產行業健康有序發展。

  政策:房地產調控不放松

  在很多人看來,影響房地產調控力度的另一重要因素是地方政府性債務風險。隨著房地產市場“降溫”導致土地出讓金收入大幅減少,地方政府償債壓力也越來越大。

  “今年房地產政策的基調不會變,會繼續保持現有態勢,不放松、不動搖。”唐建偉說,此前的房地產調控取得了一定成果,今年將在總結去年調控經驗、鞏固調控成果的基礎上,進一步完善房地產市場結構。

  對于地方政府性債務管理,有關專家認為,最重要的是規范管理,加強監管約束和風險防范。當前,要對存量債務區別不同情況進行妥善處理,建立規范的地方政府舉債融資機制,構建債務規模控制和風險預警機制。

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